Daily Archives: 2019-05-01

有關林阳乙議員關切永康區地價稅漲幅、二王公墓遷葬等議題,市府回應如下

地政局指出,公告地價為地價稅課稅基礎,105年公告地價調整時,因內政部決議各縣市政府105年公告地價調幅不低於最近3年公告土地現值漲幅(本市為31.45%),故105年公告地價調整係反映102至105年的市價變動。本市自縣市合併後,持續推動各項建設,帶動經濟發展,生活機能提升,使得不動產交價格不斷攀升,105年公告地價全市平均調幅32.36%,於六都中僅排名第5,而與全國平均調幅30.54%相當。

林議員關心民國105年永康區調整71.25%調幅過高,地政局表示,主要是永康受惠於各項建設發展帶動,導致各個開發區市價漲幅較大所致;105年調整後,永康區公告地價占一般市場正常交易價格平均比例為14.05%,仍低於本市平均19.42%,且為全市各行政區中最低,舉例來說,同樣每坪售價約20至25萬元左右的新建住宅大樓,位於東區長榮路1段附近大樓房價每坪約20萬元、其公告地價每平方公尺20,000元,安平區永華路二段附近房價每坪約23萬元、其公告地價每平方公尺20,000元,而永康區東橋三路附近房價雖每坪約近20萬元、其公告地價卻僅每平方公尺11,000元。

由此可知,永康區105年公告地價調幅雖高,但調整後公告地價價額與其鄰近行政區相較並無偏高。107年公告地價調整,則因整體市價漲幅已有放緩,故配合市價變動情形,永康公告地價微調2.96%,以符合市場變動,已經沒有過去大幅調整的情況。

地政局局長陳淑美表示,公告地價調整,除了反映不動產市價的變動外,仍需兼顧不同地段及區位的地價差異,例如位於區段徵收區或市地重劃區等開發完成區,因整體環境改善,使用強度增加,有些更是由農業用地變更為住、商等用地,公告地價自然會有較大漲幅,未來公告地價的調整,除了審慎考量本市整體市價的變動情形外,並將參考社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素,朝更公平合理的方向和緩調整。

有關二王公墓遷葬作業延宕,臨時運動設施不完備一事,都發局回應表示,首先,配合二王公墓推動遷葬及週邊公共設施保留地解編,透過公辦市地重劃,開發為住宅社區及運動公園。

此外,本案已納入永康交流道及永康六甲頂都市計畫通檢辦理變更,並於107年12月18日提內政部都委會審議通過,後續俟修正方案辦理再公開展覽程序及人陳意見經都委會審定後,即得由民政局及地政局辦理公墓遷葬及市地重劃作業。

臺南市107年公告地價漲幅前五名行政區
排序
行政區
漲幅(%)

永康區
2.96

安定區
2.79

新市區
2.29

東區
1.66

善化區
1.38
(地政局提供)