臺南市公辦重劃較自辦重劃有效率且糾紛較少，黃偉哲堅決持續推動公辦土地開發提升整體環境品質

發稿單位：地政局

發稿時間：110年10月18日18:07

今日議員質詢南市土地開發問題臺南市長黃偉哲表示，根據內政部的統計，臺南的房價所得比約7.9倍，臺北市的房價所得比15.79倍，臺南市人口近年並未有顯著增加，房地產價格上漲，主要應非土地供需問題而造成，應是炒作因素較大，103年宣布禁止3公頃以上自辦重劃後，也未見臺南土地價格上漲，而是待108年台積電宣布進駐南科後，才帶動了臺南房地產價格上漲，而非限制自辦重劃造成土地供應不足導致。

地政局長陳淑美表示，南市府自縣市合併後，已完成公辦土地開發共327.66公頃；而自辦市地重劃完成共有25區，面積約138.46公頃；相較之下，公辦土地開發所開發之土地面積較大，且所費時程較短，效率較高。目前落實公辦市地重劃為主的政策不變，除了現在辦理中的永康物流及轉運專區、麻豆工業區、北安商業區、仁德等4區公辦重劃區外，已啟動永康崑大路、永康六甲頂醫療專用區、怡中、喜樹灣裡等4個公辦重劃區，加上以區段徵收辦理開發之永康砲校，南科FG等開發區，開發總面積約385.16公頃，未來已擬定5年計畫，加速開發、提供住、商、工及公共設施，滿足市民需求。以近來陸續完工的永康鹽行國中暨附近地區區段徵收、新營長勝營區市地重劃為例，皆不到3年就完工，並分別獲得「行政院公共工程金質獎」及「2021全球卓越建設獎-銀獎」殊榮，可見公辦土地開發品質有保障且有效率。

臺南市針對供給不足部分，並非僅由市地重劃方式辦理，這些開發中、規劃中之整體開發土地僅佔南市都市土地約3%，並非影響土地價格之主因，如何均衡都市土地的供需問題，需從整體都市計畫、人口變遷以及產業需求來通盤檢討，並透過推動都更、推動危老等多元管道才能有效增加不動產市場的供給，來活化都市土地利用。