台南市不動產評價委員會今決議：舊屋漲幅歸零、房屋標準單價六 都最低
為回應民意，減輕房屋稅負擔，台南市今天召開108年不動產評價
委員會，針對現行房屋稅課稅標準進行討論。會議後即由台南市政
府王時思副市長統一對外說明委員會評定結果，包括中古屋回歸
105年調整前的標準、過去漲幅歸零、新屋標準單價打折、折舊率
提高至1.17%、路段率核實調整等新措施。可預見109年房屋稅將大
幅降低，估算因本次調整受惠的房屋戶數有139,379戶。
王時思副市長首先感謝各界專家學者及議員的參與，讓委員會順利
完成評定作業。她表示，不動產評價委員會針對各界關心的議題做
出幾項重要決議，第一是中古屋的部分，90年到105年的漲幅部分
確定歸零取消；第二是105年後新屋房屋稅調漲的幅度降低，調幅
是102年評定標準的58%，調整後為六都最低；第三是折舊率的部
分，從1%提高到1.17%，至於殘值率則下降到29.80%。
在自住型購屋且單一持有的稅率部分，王副市長表示，因為自住型
房屋的稅率是法定稅率，基本上不能調整，所以評價委員會的決議
是將該類房屋的課稅現值折減16%。市府也會儘速研議提案修訂台
南市房屋稅徵收率自治條例，希望制定差別稅率，也就是針對多屋
族的部分，訂定出稅率的差別性，避免造成擁有多棟房屋者也享有
最低稅率的狀況。
南市105年評定之房屋標準價格，適用迄今將屆3年，市府這次召開
的不動產評價委員會，評定了房屋標準單價、折舊率及地段率等項
目，調整重點說明如下：
1、 90年7月1日至105年6月30日建築完成之中古屋，標準單價調幅
歸零，調回102年評定之標準。
2、 105年7月1日起建築完成房屋，標準單價改採行政院主計總處
營造工程物價指數打折調整，調幅是102年評定標準的58%，
調整後之標準單價為六都最低。
3、 鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋之折舊率由現有1%提高為
1.17%、殘值率降低至29.80%。
4、 本次地段率調整以調降居多，計調降388個路段、調升71個路
段，其餘2,576個路段維持原標準。
5、 同時為減輕購屋自住型市民負擔，有附帶決議的通過全國單一
自住房屋稅打折，建請議會支持「臺南市房屋稅徵收率自治條
例」修訂非自住房屋差別稅率，以平衡自住戶稅率之折減。
以坐落在家樂福安平店附近92年興建完成的30坪公寓為例，108年
房屋稅為6,378元，明年(109年)房屋稅將降為3,708元。以坐落新營
區新東里東學路95年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例，108年房屋
稅為10,266元，明年(109 年)房屋稅將則降為6,242元，一次降了近
4千多元。
本次評價委員會的結果是在兼顧稅賦的公平性、合理性之下做出決
議，向輕稅的目標更進一步，市府也將會儘速依據108年不動產評
價委員會之決議，依法公告自今年7月1日起適用調降後的房屋稅，
使大家感受到市府、不動產評價委員會，以及議會共同為減輕市民
房屋稅負擔所做的努力。
99k新聞網線上記者 林財貴 林子涵 報導
